买房后才发现前房主欠物业费，你也可能要付！

在意大利买公寓，前房主欠下的公寓公共费用（spese condominiali），新房主也可能被要求支付。 法律怎么规定？ 《民法典实施规定》第63条规定：买方与卖方，对过户时所在管理年度及上一管理年度的公寓费用，承担连带付款责任。 也就是说，在这个范围内，公寓管理方可以向买方或卖方要求支付全部欠款。 注意：这里按公寓的“管理年度”计算，不一定是1月至12月，也不是简单往前数24个月。 合同写了“旧账由卖方承担”，就不用管？ 这类约定用于明确买卖双方之间的责任，但不能直接阻止公寓管理方依法向新房主追讨上述范围内的费用。 买房前，先查这几样 让卖方向公寓管理员索取书面缴费情况证明，并核对： • 已付金额、欠费金额及对应年度； • 已经批准的额外维修工程和费用； • 是否存在公寓相关诉讼。 再让公证员把买卖双方的费用承担安排写清楚。别只听一句“物业费都交完了”。 收到催缴通知，别直接忽略 第63条还允许管理员依据业主大会批准的费用分摊表，申请可立即执行的法院支付令。 法界观察提醒 应先核对费用所属年度、明细和买卖合同，再处理付款及双方责任。