在意大利还房贷，利息每年最高可抵税760欧！

贷款买了自住房，每年支付的房贷利息，符合条件就能在报税时享受19%的个人所得税抵免。 用于计算的利息和合资格附加费用，每年合计上限为4000欧，最高可抵税760欧。这里计算的是利息及规定费用，还贷本金不计入。 哪些人可以享受？ 一般需要同时满足以下条件： •本人既是购房人，也是贷款合同的借款人。 •贷款属于用于购买主要住房的抵押贷款。 •房屋通常须在购入后一年内，成为本人或符合规定家属日常居住的主要住房。 •购房时间一般应在贷款合同签订前后一年内。 买房时享受过“首套房优惠”，不代表房贷利息就自动符合抵税条件。 还要核对实际居住用途和相关期限。 能省多少钱？ 假设全年符合条件的利息为3000欧，按19%计算，可抵税570欧。 如果达到或超过4000欧，基本规则下最高抵税760欧。实际能享受多少，还取决于个人应缴IRPEF税额等情况，并非人人都能拿满。 夫妻共同贷款，也不是每人都有4000欧额度。对于通常适用的共同贷款，4000欧是合计上限，需要按规定分摊。 除了利息，还有哪些费用可以算？ 符合规定的贷款审批费、房产估价费，以及签订贷款合同的公证费等，也可能计入同一个4000欧限额。 注意区分：贷款合同的公证费用可以符合条件，房屋买卖合同本身的公证费用不属于这项优惠。 报税前准备好什么？ 把银行出具的年度利息证明、贷款合同、购房契约，以及相关费用凭证留好，交给CAF或会计师核对。预填报税表里即使出现了银行数据，也应确认贷款用途及可抵金额是否正确。 另外，年总收入超过75000欧，且贷款合同从2025年起签订的人，还需核对整体抵税支出上限；2024年底前签订的贷款利息，不纳入这项新增上限计算。