住房被强占，可快速腾退

出门一段时间，回来后发现门锁被换、房屋被陌生人占用，过去可能需要经历较长的司法程序。现在，意大利已经针对这类情况增加专门罪名和快速处置程序。 非法占房最高可判7年 意大利《刑法》第634-bis条规定，行为人通过暴力或威胁，无权占用他人住宅、阻止房主或合法居住人返回，可能面临：2年至7年监禁。 通过欺骗手段侵占住宅、把已经占用的房屋转交他人，或者收钱帮助他人占房，也可能适用相同刑罚。 该罪名为：occupazione arbitraria di immobile destinato a domicilio altrui（非法占用他人居住用房） 唯一住房可启动快速程序 《刑事诉讼法》第321-bis条新增：reintegrazione nel possesso dell’immobile（恢复房屋占有） 如果被占的是报案人的唯一实际住房，警方完成初步核查后，应尽快前往现场。确认存在非法占用的合理依据时，可以要求占用者立即离开。 对方拒绝开门、拒不离开或不在现场的，警方取得检察官授权后，可以强制腾退并让合法居住人重新进入房屋。 欠房租不等于非法占房 这项新罪名不能直接代替普通的租客驱逐程序。 租客拖欠房租、租约到期后没有搬走，并不一定自动构成第634-bis条规定的犯罪，仍要根据是否存在暴力、威胁、欺骗及阻止合法人员进入等情节判断。 房东也不能因此自行换锁、断水断电或强行赶人，普通租赁纠纷仍应依法办理：sfratto（司法驱逐）。 法界观察提醒 发现住房被占后，不要自行破门或与占用者发生冲突。应立即报警，并准备身份证件、房产证明或租赁合同、水电账单及能够证明实际居住的材料。 这项规定已于2025年6月10日生效。