买首套房，符合条件可申请国家担保

在意大利准备购买第一套自住房，但因为首付不高、银行要求担保人而难以获得贷款，可以了解一下：Fondo di Garanzia Mutui Prima Casa（首套房贷款国家担保基金） 这项政策不是直接发钱，也不是替申请人偿还贷款，而是由国家基金为部分房贷本金提供担保，帮助符合条件的人向银行申请首套房贷款。 2026年8月3日起，适用人群又增加了新的类别。 哪些人可以申请？ 目前主要包括： •未满36岁的年轻人； •结婚或共同生活至少两年的年轻夫妻，其中至少一人未满36岁； •独自抚养未成年子女的单亲家庭； •居住在公共住房机构房屋内的租户； •有3名未满21岁子女、ISEE不超过40,000欧元的家庭； •有4名未满21岁子女、ISEE不超过45,000欧元的家庭； •有5名或以上未满21岁子女、ISEE不超过50,000欧元的家庭。 从2026年8月3日起，还增加了： •按照意大利104号法第三条第三款认定为永久严重残障的人； •家庭中有子女、兄弟或姐妹被认定为永久严重残障，并且已经共同居住至少两年的申请人。 国家能够担保多少？ 普通情况下，基金可以为贷款剩余本金提供50%的公共担保。 部分优先人群在符合ISEE、贷款比例等要求时，可以申请提高担保比例。比如贷款金额超过房屋购买价格80%、申请人自身首付较少时，符合条件者可能获得更高比例的国家担保。 对于新增加的严重残障申请人及其符合条件的共同居住家属： •一般担保比例为50%； •ISEE不超过40,000欧元时，担保比例可以提高至80%。 提高担保比例的相关政策目前已延长至2027年12月31日。 房贷和房屋有什么限制？ 申请的房贷金额不能超过250,000欧元。 购买的房屋必须： •用作申请人的主要住所； •不能属于A/1豪宅、A/8别墅或A/9城堡及历史宫殿类别； •不能具有法律规定的豪华住宅特征。 贷款可以用于： •购买首套主要住所； •购买房屋并同时进行提高能源效率的翻修； •承接由建筑商贷款拆分而来的房贷。 如果只申请装修贷款、没有同时购买房屋，则不能使用这项国家担保。 名下有其他房子还能申请吗？ 一般情况下，提交房贷申请时，申请人在意大利或国外都不能拥有其他住宅房产。 但有一个例外：如果房产是通过继承获得，并且免费提供给父母、兄弟或姐妹居住，仍有可能符合申请条件。 仅拥有某套房屋的使用权，而没有房屋所有权，也不一定会被排除，需要由银行按照实际产权情况审核。 外国人可以申请吗？ 可以，但必须符合相同的房屋、家庭和贷款条件。 外国申请人通常需要提交： •有效身份证件； •护照； •有效居留证； •ISEE证明； •其他能够证明家庭状况的材料。 如果申请人属于年轻夫妻，但结婚信息没有登记在意大利公共系统内，还可能需要提供结婚证明。 怎么申请？ 申请人不需要自己把材料寄给Consap。 正确流程是： 1.选择参加首套房担保基金的银行； 2.向银行提出房贷申请； 3.同时提交国家担保基金申请表； 4.银行把申请资料发送给Consap审核。 Consap收到银行提交的申请后，原则上会在20天内向银行回复审核结果。 国家担保不等于银行一定放贷 即使符合基金条件，银行仍然会独立审核： •工资和工作合同； •每月还款能力； •信用记录； •房屋估值； •贷款期限和申请金额。 因此，获得国家担保资格不代表银行必须批准房贷。 另外，如果以后无法继续还款，国家基金向银行支付担保部分后，仍然有权向贷款人追讨这笔钱。它不是免还贷款，也不是国家替申请人买房。