租客欠房租，房东能断水断电逼他搬走吗？

租客迟迟不交房租，房东催了多次也没用，于是决定：“把水电停了，看他还住不住。” 即使租客确实欠租，房东也不能用断水断电的方式自行逼迁。这种做法可能构成犯罪。 涉及哪条法律？ 主要涉及意大利《刑法》第392条：以对物施加暴力的方式，擅自实现自己主张的权利。 这条规定针对的是：明明可以向法院主张权利，却自行采取破坏、改变物品用途等手段，强行达到目的。“对物施加暴力”并不只指砸东西，也可能包括使水电无法继续服务于出租住房。 水电合同在房东名下，也不能随意停吗？ 不能仅凭“合同是我的名字”，就认定断供合法。 意大利最高法院第41675/2012号判决明确指出：房东为了加快租客搬离，取消自己名下的水、电、燃气供应合同，导致出租住房断供，可以构成第392条规定的犯罪。关键在于断供的目的、实际影响以及具体事实。 违法后会有什么后果？ 第一，可能被追究刑事责任。 第392条规定，通常需由受害人提出刑事控告（querela），法定刑为最高516欧元的刑事罚金。这不是普通行政罚款。 第二，可能还要赔偿损失。 刑事罚金不代替民事赔偿。租客因断供受到损害，可以主张赔偿，但需要证明损失及其与断供之间的关系。上述最高法院判决中的房东，也被判承担赔偿责任。 第三，如果还使用暴力或威胁，可能涉及其他刑责。 例如，为实现自己主张的权利而殴打、威胁租客，符合条件时可能涉及《刑法》第393条，其基本法定刑为最高一年监禁；具体罪名要结合行为判断。 房东应该怎样追讨欠租、收回房屋？ 根据《民事诉讼法》第658条，房东可以依法启动欠租驱逐程序（sfratto per morosità），并请求法院追讨到期未付的租金。需要强制腾退时，应通过法定执行程序处理。 如果已经遭到房东断供，租客应保存催租和断供聊天记录、供应公司的通知，以及相关损失凭证，及时向律师咨询恢复供应和提出控告的途径。 租客欠租需要承担责任，房东追租、收房也必须走法律程序。房屋属于房东，并不意味着可以自行断水断电逼人搬走。