西班牙父母可生前将房产“传给”子女：保留终身使用权，提前完成房产传承

唐人道AI报道 在西班牙，父母可以在生前将房屋所有权转移给子女，同时保留终身居住权——通过将房屋的虚有产权赠与子女，同时为自己保留终身用益权。房产的完整所有权因此被分成两部分：虚有产权和用益权，两种权利可以同时共存多年。分两步完成传承，税款分开缴纳这种方式并非“免税”，而是将税费分摊到两个阶段：第一阶段：子女通过赠与获得房屋的虚有产权，需通过651号税表申报赠与税。税额会根据保留用益权的父母年龄等因素变化。第二阶段：用益权终止后（如父母去世），子女取得房屋完整所有权，需通过653号税表，按新增权利价值进行申报。不同自治区税费差异很大除了赠与税外，还可能涉及赠与人个人所得税中的资本利得、市政土地增值税等。所在自治区对最终税费影响极大——以加泰罗尼亚为例，父母向子女赠与房产若符合条件可适用较低税率；安达卢西亚大区可享99%的继承与赠与税减免；马德里大区则给予子女继承房产时99%的减免。网传“可节省超3万欧元”并非适用于所有家庭最终节省多少取决于房产价值、保留用益权人的年龄、双方亲属关系、受赠人个人资产情况及所在自治区规定，需单独计算。需注意的事项相关法律文件必须明确写明子女获得的权利及父母保留的权利。若名义上将资金或房产说成“贷款”但实际无还款安排，税务部门可能认定为隐性赠与。此外，西班牙大部分地区法律规定部分近亲属享有法定保留份，具体规则因自治区而异。在决定采取生前赠与之前，应将生前赠与与去世后继承进行对比，综合考虑家庭其他资产、继承人情况等因素后作出决策。