中东战事推动资本避险 伦敦超高端住宅半年成交124亿英镑

受中东地缘冲突影响，海湾地区资本加速流向伦敦豪宅市场。房产数据机构博尚地产分析显示，2026年1月至6月，伦敦价值1500万英镑以上的超高端住宅成交34套，总成交额12.4亿英镑，同比增长79%；平均成交价3650万英镑，接近三年前均价的两倍。美国与海湾地区买家合计占该区间成交量的55%，购入约6.82亿英镑房产。其中美国买家占30%，海湾国家买家占25%，主要来自阿联酋、沙特、科威特和阿曼。博尚地产董事罗西·卡拉斯特奇表示，海湾国家对人身安全的担忧使咨询量增加15%，买家包括海湾国家公民、旅居海湾的英国及欧洲侨民，以及在印度、巴基斯坦、黎巴嫩等地的相关人士。海湾买家倾向于全现金交易以加快成交，随后再以房产抵押再融资，释放流动资金并将资产登记为债务，以获得税务效率。卡拉斯特奇称，这类需求带动了面向有幼童的海湾家庭在伦敦市中心的买卖与租赁交易显著增加。期内最大一笔交易为切尔西普罗维登斯之家，商人尼克·坎迪以2.75亿英镑出售给工党捐助者苏尼尔·塞蒂亚，据信为英国史上最大住宅交易。摄政公园的霍尔姆宅邸以1.95亿英镑售予迪拜开发商阿巴斯·萨杰瓦尼，其父侯赛因曾被称为“迪拜特朗普”，今年也曾竞购骑士桥一座5500万英镑豪宅但未成功。俯瞰海德公园的公园现代大厦顶层公寓据报道以5700万英镑售予与埃隆·马斯克有关联的伊戈尔·巴布什金。博尚地产预计，随着冲突期间启动的交易陆续完成，下半年中东买家的占比可能进一步上升。