西班牙8月住宅交易量同比微涨1.3% 专家称尚难断言市场已走出低谷

西班牙房地产市场在经历数月下跌后，8月份出现回暖迹象，但目前尚不能确定市场已真正走出低谷。根据西班牙房地产登记协会公布的最新临时数据，2026年8月西班牙住宅买卖交易量同比上涨1.3%，达到48,674笔。这是2026年以来住宅交易量第二次出现同比增长，此前6月份也曾录得上涨。不过，房地产登记协会认为，8月份数据存在一定“特殊性”，目前没有足够证据证明西班牙房地产市场已进入持续上涨的新趋势。8月住宅交易量同比上涨1.3%数据显示，2026年8月西班牙全国住宅买卖交易量达48,674笔，同比增加1.3%。若将住宅、商业地产、土地等所有类型房地产交易计算在内，8月份西班牙房地产总交易量达94,559笔，同比增长3.3%。也就是说，整体房地产市场的表现明显好于住宅市场。不过，房地产登记协会指出，从今年年初开始，住宅交易与房地产整体交易出现一定程度的分化。房地产总交易量已连续数月保持增长，而住宅买卖则经历了较长时间的下滑。因此，单凭8月份住宅交易量的小幅上涨，还不足以判断市场已完全恢复。房贷市场表现相对更稳定相比房屋买卖，西班牙住房贷款市场的表现更加稳定。数据显示，在2025年9月至2026年8月期间，抵押贷款市场的降温明显晚于房地产交易市场，且下降幅度也相对较小。在这段时间里，各类抵押贷款大部分月份仍保持同比增长，直到最近两个月才出现下降。住房抵押贷款的表现也相对较好，仅在2026年5月和7月出现同比下降。由于房贷市场表现相对稳定，过去一年中，西班牙住房抵押贷款数量通常超过住宅买卖交易量的70%。不过，2026年8月份这一比例略有下降，为69.1%。这意味着，在8月份登记的住宅买卖交易中，大约七成同时涉及住房抵押贷款。这一数据也说明，尽管房地产市场近期有所降温，但购房者通过贷款购买住房的需求依然比较明显。