西班牙住房成本高企 马德里买房比养大一个孩子贵五成以上

在西班牙，住房危机与出生率下降两大结构性问题同步加剧。数据显示，在西班牙大城市购置一套普通公寓的成本，已明显高于将一个孩子抚养至独立的全部开销。据Raisin平台数据，将一个孩子抚养至独立生活平均需花费346,586欧元。据Idealista报价，马德里一套约83平方米的普通公寓售价约54万欧元，比育儿成本高出56%；在雷蒂罗、钱贝里和萨拉曼卡等区域，房价甚至翻倍或更多。帕尔马同类住宅售价约46.1万欧元，高出33%；巴塞罗那约45.4万欧元，高出31%。这一比较并非适用于全国，据西班牙国家统计局数据，在雷阿尔城省的普埃托利亚诺，平均房价为57,698欧元，育儿成本反而是购房成本的六倍。据Fotocasa数据，自2021年1月以来，西班牙待售房价上涨69%，10月达到每平方米3158欧元的峰值。一套83平方米公寓现价比五年前高出约10.6万欧元，而据国家统计局数据，2021年至2024年间平均工资仅增长14%，税前每年约3600欧元。首付是最大障碍。在马德里购置一套普通公寓约需16.2万欧元，包括此前积蓄和购房成本。据估算，一对收入均属平均水平的夫妇即使储蓄收入的20%，也需近14年才能攒够。格拉纳达大学经济学教授、Funcas高级经济学家弗朗西斯科·罗德里格斯指出，双份平均工资或可支付月供，但不等于能获得贷款，“最大的障碍是凑齐首付、应对购房开支，并保留足够的经济缓冲来养育孩子”。据西班牙央行数据，购房负担已超过35%的风险阈值，房价相当于近八年的税前收入，为2011年以来首次。生育决定因此被推迟。39岁的马卡雷娜刚成为母亲，她表示在获得住房、稳定工作和固定合同之前不会迈出这一步。她与伴侣目前租房居住，“我们等着看能否买房。我的伴侣得到了一笔遗产，但即便如此也不行”。据国家统计局数据，西班牙女性生育第一个孩子的平均年龄为31.5岁，离开父母独立生活的平均年龄超过30岁，高于欧盟26.3岁的平均水平。育儿成本同样高昂。仅婴儿第一年就需约1.2万欧元，相当于男性年均工资的38%和女性的45%。该估算假设家庭能获得公立幼儿教育名额，但2025-2026学年仅半数三岁以下儿童入园。负担也不止于经济层面：有幼儿时，男性工作时间增加，而女性就业率在成为母亲后下降近八个百分点；八成以上的育儿或照护家属休假由女性申请。罗德里格斯认为，住房已成为影响生育率的主要障碍之一，“我们不仅看到决定少生孩子的夫妇，还看到不断推迟生育决定、最终完全放弃生育计划的人”。他指出问题根源在于供给：“多年来，在需求集中的地区，新增家庭数量超过新建住房数量。”据西班牙对外银行研究部估计，到2027年住房缺口将接近80万套。他警告，仅增加融资渠道不够，“如果不增加有效住房供给，最终可能只是为更高的房价提供融资”。